第281章 一个时代的结束 (第1/2页)

不会飞的先头提示您：看后求收藏（找书网zhaoshuxs.com），接着再看更方便。

第281章

一个时代的结束

黄埔集团投资的美股，成本已经达到3.5亿美刀，目前盈利1500万美刀。

按照刘志成的预测，今后每年将保持35%以上的回报率，直到2000年初，8年时间可以赚取80亿美刀以上。

这些钱，可以作为黄埔集团在1993年~1994年投资商业地产的一个‘保证’。

好比鸡蛋哲学，一个项目如果产生亏损和盈利低，另外一个高回报产业可以拉高整体的投资回报率。

当然了，对于投资美丽国商业地产，刘志成也是信心十足，他一定可以抄底成功。

5月底，刘志成来到京城。

他和京城官方连续签订三份合同，一举拿下年初洽谈的三个大项目，分别是：

王府井大街的东安市场改造工程，整個工程经过改造后，营业面积将达到150万平方尺。

建筑最高为10层、地下两层，分多幢建筑组合而成；其中一幢作为‘东安市场’以中央收银模式的百货模式，其余为现代化收租的购物中心模式。

双方的合作模式是：东安市场以地皮入股，占股35%；黄埔集团承担所有建筑费、税费，占股65%。

整个‘新东安市场’工程预计1997年上半年完成，并投入营业。

毗邻东安市场的‘王府井马可孛罗酒店’（校尉胡同）项目，整个项目占地面积为20万平方尺，此项目为黄埔集团购买土地，并独资拥有。

三里屯的黄埔广场，占地面积为70万平方尺，采用19幢低密度建筑（10层）组合的现代化购物中心。

并打造时尚、潮流、艺术的风格街区，此项目为港资独资。

三个项目都非常顺利，交涉时间仅三个月不到，这和刘志成的人脉关系和影响力息息相关。

刘志成本人可不仅仅是一个地产商人，他在内地的服装工厂，用工人数好几千人，是外资当中的制造业代表。

拿下三个项目后，刘志成并没有离开京城，而是继续和京城市官员进行洽谈。

一间会议室里，刘志成说出了自己的想法：“京城市是华夏的首都，外国游客来华夏，基本都会来京城市。

近年来京城市已经有不少新建筑，但如果城中心低矮的破破烂烂民房，实在有碍市容。

所以，我想和领导们商量一下，对崇~文旧城进行全面改造，新造现代化城市建筑。”

京城官员说道：“崇~文旧城大概有200万平方米（2200万平方英尺），如此浩大的工程，

光是搬迁都是一个大问题。人民必须安居乐业，否则就会出乱子。”

刘志成马上说出自己的想法，说道：“自然会考虑周全，我们黄埔集团愿意和政府合作开发，采取边拆边建的方式。

如此浩大的工程，可分多期进行建设，我们可以合作成立公司进行。

在整个项目上，兴建住宅、酒店、商业大厦等，统筹规划。”

200万平方米的改造工程，而且又是京城市中心，购买地皮独资建设，那是不现实的。

不说其它因素，光是一个搬迁工程，没有政府来搞定，不知道要出多少事情。

而这个项目如此浩大，黄埔集团进行分期建设和投资，也相当于在变相储备土地。

黄埔集团在内地的投资，也必须采用‘重视土地储备’的方式，这样才能将回报率稍微提高一下。

他可是知道，内地项目的回报率只有8~15%区间，赚不了快钱。但如果量大的话，还是非常值得的。

此次来内地，他除了签署六份合同外，还得进行‘发展物业’（住宅项目）的投资。

因为收租物业（商场、写字楼）的回报期限，实在太过漫长；所以在内地必须收租物业、发展物业，一起干。

发展物业两年就可以开始出售期房，回笼资金；

赚的钱，就正好补上收租物业的投资。

京城市官员们顿时对于这个项目非常看重，双方进行了初步的洽谈。

而考虑到京城这边的形势，刘志成也是尽可能的表现出诚意来，真正的合作共赢。

最终双方达成了一个初步意向，对合作双方比较满意。

当然了，这个工程不是马上可以立项的，还得通过上面的审批，不过刘志成相信问题不大。

因为这个项目，对城市的发展，非常的有利！

而启动这样的项目，黄埔集团（华夏），其实也不用投资太多，毕竟是分期进行的。

刘志成的内地之行动作很快，在上沪也很快签署了三份合同，顺便又洽谈成功一副大

型住宅地皮（300万平方尺）。

本章未完，请点击下一章继续阅读！若浏览器显示没有新章节了，请尝试点击右上角↗️或右下角↘️的菜单，退出阅读模式即可，谢谢！